一度沸沸扬扬的上海汤臣中心大厦裙房“空调事件”，近日在上海市浦东新区人民法院的主持下，汤臣公司与东航物业确认与案外人汤臣中心大厦业委会的三方《备忘录》，双方并达成调解协议：东航物业于2011年7月7日起确保为汤臣商务中心大厦裙房提供中央空调制冷、制热服务，不得中断。

汤臣公司系汤臣中心大厦裙房1—4层的所有权人。2009年11月，东航物业与汤臣中心大厦业委会签署《物业委托管理合同》，约定了双方的权利义务。2010年12月1日，东航物业致函汤臣公司，要求汤臣公司支付中央空调能耗费，若不同意支付，裙房将不予开启空调。汤臣公司认为其每月缴纳的15元/平方米的物业管理费中已包含了物业中央空调运行和能耗费用，且汤臣公司一直依法按时缴纳物业管理费，东航物业应为裙房开启中央空调，确保业主及租户的权益。但东航物业并未为裙房开启中央空调，双方引发纠纷。因多次协商未果，2010年12月1日，汤臣公司向浦东新区法院提起诉讼。

2010年12月31日，东航物业提起反诉，要求汤臣公司缴纳能耗费及机组大修费共56万余元、物业费44万余元及违约金10万元，双方矛盾激化。

随着天气变热，气温升高，空调开启问题更加突出，已严重影响到汤臣中心大厦十几家商户的合法权益，双方矛盾进一步升级。案件承办人黄鼎锋法官，看在眼中，急在心里，为使矛盾尽快解决，保障承租商户的权益，黄法官多次上门调查并每天电话与当事人沟通联系，努力做双方的工作。在经过法院的努力下，2011年7月7日，就解决“空调事件”，大厦业委会、汤臣公司、东航物业三方共同协商，签署了达成共识的《备忘录》一份。次日，在浦东新区法院的主持下，汤臣公司与东航物业均认可了此前三方签署的《备忘录》内容，东航物业也撤回了其反诉请求，并与汤臣公司达成了调解协议。

汤臣商务中心大厦裙房的中央空调终于开了。

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